美国租房法则

公寓管理处装瞎

在诺曼市,靠近学校的公寓租金较贵,远离学校的房屋租金是便宜,但没有公共汽车,只能自己开车。想吃点快餐,步行范围内的基本没有。采购基本烹饪食材必须靠蹭车。考虑到中国国内媒体报道的美国安全问题,我和同行的女生还是决定租下学校旁的一间公寓房,月租超过1000美元。

在美国租房,大致程序是这样的：公寓管理处会根据你要入住的人数来推荐相应大小的公寓,一般而言,两人间就只能住两个人。然而,很多印度人、越南人,往往是两人间里住了4人到5人。对此,只要不逃房租,公寓管理处也就对此睁一只眼,闭一只眼。

房屋保证金难回

公寓管理处一般由经理、签约人、前台接待和维修团队组成。经理通常身居幕后,没有大的纠纷,一般不会出面；签约人则会全程伴随房客。

当你选好户型,签约人就会带你到样板房参观。当你满意户型,选定楼层之后,就需要坐下来签一大堆文件和缴纳一大笔费用：首先必须缴纳的是房屋保证金,100美元到200美元以及头期房租。房屋保证金一般是有去无回,到了租约结束时,有些公寓管理处会以维修、地毯、墙壁等种种问题把这一款项尽可能截留。

公寓通常禁养宠物

租房合约少则一两页,多则十几页。通常,没有人能耐心细看,多数也是关于赔款细则,比如迟交了几天房租要罚款,在公共地方堆积杂物要罚款。多数公寓禁止饲养宠物。如果允许饲养宠物,那么就要缴纳20美元至100美元的宠物保证金。

尽管租房合约是有利于房东的,然而美国法律是站在房客这一边的。即便房客没有支付房租,房主也不能以各种方式,甚至通过暴力手段,来驱赶房客,一切只能通过法律途径解决。

公寓管理处的一位工作人员私下说,以前,有四五个印度人租了个一室一厅的房子,有两个月不交房租,一直拖着。有一天,当公寓管理处的人上门催房租时,发现早已是人去房空,而且地毯被烧烂了,墙壁漆黑。再一查,这几个人早在几周前就乘飞机回印度了。

施法挑战管理处

我曾经租住了一间非常破败,且迟迟得不到维修的公寓房。于是,我索性向律师求援,向公寓管理处开战 。

经过查询得知,在美国,留学生每学期交的高额学费中涵盖了律师费。在大学里,除了法学院还有一整套律师团队,无论你是否惊动他们,学费里的这笔钱,都会被扣掉。与我对接的律师在电话里做出了安排：首先必须发出类似通告的信函,一定要用挂号信邮寄保证对方（公寓管理处）能收到,以便作为今后上庭的凭据。

还未等我去邮局寄发信函,就被一阵急促的敲门声打断。通过猫眼发现,是三个年轻白人青年。一进门,其中一个人就拿出几页纸,说了一通；另外两人也是义愤填膺的架势,原来他们都是我所在公寓的上下楼邻居。在其法学院同学起草的一份文书上,满是公寓管理不善受害者的签名。随后,我也签上了自己的名字。

两天后,公寓楼内就出现了一大批房屋维修人员。