我们需要事先了解一些租房技巧,到了异国后才不会临时抱佛脚,叫天天不灵叫地地不应的情形发生。 在美国,要想租到满意的房子,确实是一门学问,不妨牢记以下两条准则：

第一：主动出击 求助华人

初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成­所以,到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

第二：了解清楚房子周围环境

即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。

由于美国主要的教育经费来自房产地税,房地产和教育两大资源就互相关联起来了。大学前的教育都实行学区制度,使得全国一万五千个学区的房价和教育资源参差不齐。同时富豪聚集的地区,往往就是a类学校所在区域,比如纽约曼哈顿的上东区和上西区。

许多父母在买房前都会先研究下区域内的学校级别,每个州都有专门的网站来公布学校级别。

而近些年来的中国人美国房产投资潮中,不乏为下一代教育考虑的,特别是个人投资者。据福布斯报道,密执安州windham房地产集团执行长劳森说,逾60%的中国买主买房是为了子女受教育,这是最大的动机。

关于美国学区房,或许有这些问题是你想问的

q1:学区对房价的影响有多大?

a: 肯定是有影响的,如果一个普通的公寓被划归入为像p.s. 6这样的顶尖学校学区内的话,起码能为这套房子增值十万美元。像上西区的p.s.87这种热门高中学区内的公寓对于普通人来说都简直是过度消费。但是还是有例外的,像皇后区的p.s.175,或者下东区的p.s.130和184,学校不比其他的学区差,都还是有一些普通人能买得起的房子的。

q2:对于中国籍人士来说,在好学区内有房子,对子女申请入学是否能产生便利?

a:会有很大的便利。一般来说,美国的学校很注重对社区关系的维护,如果你是社区内成员,是加分的。而且很多学校的寄宿名额有限,对于学校来说,社区内的走读生可以省去寄宿名额,减轻帮助其寻找监护家庭等一系列繁琐的工作。当然,top5-10的学校除外,因为竞争非常激烈,这不是一个决定性的因素。

a:总的来说,在纽约,大部分的小学都是按区域划定的,如果你住在这个区,那你就能上。但是,如果一个学校在招生完成后还有空余的名额的话,非本区域的学生或许也有可能被录取。

q3:应该买什么样的学区房?

a:除去寄宿或者选择美国当地监护家庭外,也有客户直接在学区内置业的,甚至是陪读。现在比较热门的地区还是集中在加州和东海岸。而且由于根据规定中国籍学生在美国公立学校只能申请一年交换,而私立学校无此限制,所以一般考虑私立学区。

a：大纽约的曼哈顿区,皇后区,布鲁克林区,布朗区,斯顿岛区中,曼哈顿的上西城的学区不错。也是富豪云集的地方。

美国人的热情会彻底打消你的这些顾虑,也许他们你并不是很熟,但是热情的美国人都很喜欢邀请这些身在异国他乡的外国学子,去他们的家里一起过感恩节。也请你不要拒绝,他们的善意邀请,因为快速融入到这个新的环境,多接触他们国家的节日习俗,更有益于你更好的在美国生活。因为他们会觉得感恩节,任何人都不应该独自度过。这也算是美国人的传统。

感恩节的由来 每年11月的第四个星期四,这天是美国非常重要的传统节日感恩节。感恩节始于1621年的秋天,那时经过艰难的长途跋涉、远渡重洋来到美洲的英国清教徒为了感谢上帝赐予的丰收进行了3天的狂欢庆祝活动。美国第一届总统乔治·华盛顿在1789年第一次宣布感恩节为国家节日,而这一庆祝传统更是在1863年由林肯总统重新确定。 感恩节最初的宗教含义基本已经消失殆尽,现在是信仰各个宗教的美国人都会庆祝的节日。这个节日,就好似中国的春节一样重要。现在这个节日已经演变成美国人合家欢聚的节日。在这一天起,大家都会休假两天,尽可能的和自己家人团聚,感谢身边的人。

在美国,临近感恩节之际,社会上的慈善活动会越发增多,这也正应征了给予之意。 救世军机构(美国最大的慈善机构)的募捐箱会遍及美国社区。或许,对于美国人来说,感恩节更像是 步行马拉松。

若选择住校,则需于出国前,收到入学许可后,立即向住宿办公室(housing office)索取有关住宿之相关资料及申请表,并提出申请。

有些学校于申请时即要求缴付申请费及保证金,这两项费用通常不退还,因此申请学校宿舍前应考虑清楚,若改变心意则保证金和申请费将被没收。若是入学后才决定要搬入学校宿舍,则可洽询住宿办公室,依规定提出申请。对留学生而言,房租的支出约占日常生活开销的一半,所以若想在校外租屋,一般来说,选择住处大概有两项因素要考虑：经济因素和交通状况。

经济型住房

经济的某种意义就是减少支出,要减少租屋方面的的花费,可与别人合租房屋,或把自己屋内多余的空间分租给别人。在分配自己的预算之前,需要先了解学校附近的房租价位,决定自己经济能力所允许上下限,然后才找房子,您通常可在报纸的分类广告,校园布告栏,或是商店的免费布告栏寻找出租房间或出租公寓。

此外,当刚搬进去时,也可以租用包括家具在内的一切日常用品,而不用一次付清,或者也可参考租屋附近的迁移拍卖(移动销售)或各式拍卖场销售、车库出售以及阅读分类广告中之标签出售,这种拍卖通常可以买到物美价廉的家用品,这种拍卖通常都在自家附近,邻居的车库,院子或车道上举行,并可能持续一到两天。

如果想在平常无拍卖的日子里也能买到便宜的家具,可前往家具租赁公司挑选租用,通常须先缴若干费用加入成为租用会员后,才可以选择自己合意的家具。但因只有使用权而无所有权,因此须全力维护家具完整,否则可能会被要求加钱修护。若留美时间不算短时,还是购置二手货为宜。另外,路边或废弃物集中场中有时会有一些弃置的旧家具,仔细留意可有一番令人惊讶的收获,重新整修一番也可焕然一新。除了上述的方法,可在一些日常生活细节上面多加注意,例如水电费,瓦斯费,冷暖气费,电话费,何时该缴,到期日是那一天,如何分担等,都可省下一笔为数可观的费用。

值得注意的是,一般美国人的房租或房贷费用大都以不超过薪水的20%-25%为原则。

交通状况及便利性

一般而言,校区附近的住所,除了学校的校车经过外,通常以步行或骑脚踏车即可到达学校为宜。如果住处离学校较远,则应选择公共交通工具便捷及交通路线频繁者为佳。至于通学所需的交通费也应纳入考虑。若自行开车者,则应注意停车问题,通常市区及校区中的停车位一位难求,即使有,停车费用也相当可观。此外,住宿地点购物便利与否,附近设施如邮局,自助洗衣店是否方便等也值得注意。

能够支付美元的双币信用卡：银行不限。mastercard卡或者visa卡都可以。部分公寓要求用户使用paypal.com支付各种代缴费用。

中国护照或签证：美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的id,因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。

收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明,这包括

美国的工资收入证明或者奖学金证明,如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明,一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;

存款证明,如果是存款证明,一般需要达到36倍或者48倍月房租。

如果是多人合租,则所有合租人的收入之和达到要求即可。

i-20表格：或者ds-2019表格。

美国社会安全号码(ssn)：部分公寓申请需要提供ssn号码。

准备的材料越齐全,申请成功的可能性越大。如果您缺少其中某些资料,欢迎向客服咨询解决办法。

申请美国公寓的时候,物业公司(房东)可能会收取哪些费用?

申请费(application fee)：通常有30-100(美金/人),该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。

定金(holding fee)：通常是一个月的租金,入住后这笔钱退还。这笔钱主要保证合租人在申请成功后到入住之前,租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请未通过,该费用将在几周内退还。

管理费(administration fee)：通常是0-200(美元/户)不等,该费用主要用于支付物业公司的管理开销。

整修费与入住费(redecoration fee & moving fee)：通常是0-200(美元/户)不等,该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

手续费： 国际支付时可能会产生一定的手续费,这一般是10-30美元/次。

用户入住时需要向业主或物业管理公司缴纳押金,这主要包括：

安全押金(security deposit)：一般是一个月的押金,在退房的时候退还。

宠物押金(pet deposit)：如果用户要养宠物,则需要缴纳该费用,通常是200美元/只左右。

1、如何在较短时间内阅读海量学术文献?

基本上国外的学习,每周都要阅读多的文献,但是,在规定时间里面读完这些所有的文献,对中国孩子来说,非常之辛苦。所以如何有效的掌握阅读技巧,在海量的文献中找出关键词和需要的内容,显得尤为关键,而这一点,恰恰是中国孩子在英文阅读中所欠缺的。

2、学术引用的困扰

论文写作中的文章引用,西方教育非常严谨,大学生在论文里面一般不能体现自己的论点,所以所有的论点都需要引用相关文献。如果超过两排的文章引用,需要用引号标出,然后着名：作者,出版年代,书籍及第几页。

如果引用超过两行以上,需要paraphrasing,就要用自己的话把要引用的部分再重新描述一遍。

ps:直接引用不能在文章中过多的出现。

3、抄袭的困扰

西方国家教育体系对抄袭抓的很严,所有的文章,在教授批改以后,都会统一放入一个数据库,做抄袭的检查。这个数据库将会全国高校联网并同互联网相接,如果有任何一部分涉嫌抄袭,就会用红色标识出来,学校会组织专门的委员会来处理这个事情,情节严重的会被直接开出,所以怎么样在合理的引用,避免抄袭非常非常重要。

4、学术英语的使用

其实,国内高中哪怕是一般雅思课、托福课都很少涉及到学术英语的部分。而国外的论文写作,需要运用到的英语都是学术英语,比如说：近端时间来,如果用in nowadays,就直接会被教授否认掉,因为这个不是学术性的英文。但是如果用in recent years 或者 recently,就会被承认是学术性的英文。

5、怎样做演讲

演讲作为国外大学的必备技巧之一,是每个中国学生都感觉到非常头痛的。所以,怎样做很好演讲准备,怎样在演讲中有步骤的把内容表达清楚,怎样更好的跟听众眼神交流,怎样做互动都显得尤为重要。而这些,都是中国学生,完完全全没有经历过的。

6、团队讨论的问题

中国孩子往往在团队合作中扮演从属的角色,他们有自己的意见,却往往怯于表达自己的想法。还有,在团队讨论后,怎么样做总结,最后把讨论的结果体现在作业里面恰恰是中国孩子所欠缺的。所以怎么样的团队中,突出自己的角色,勇于表达自己的意见,并在团队合作中取得高分,对中国孩子来说非常重要。

7、学术数据库的使用

不是所有的文献数据都是能直接被用在论文里的,西方教育的严谨性要求,学生引用的东西要足够的客观和公正。所以只有在正式期刊里发表过的文献才能被使用。而很多不明白状况的中国学生,往往会直接用google或者wikipedia里找出相关的资料,而这些资料是完全不能被大学教授所认可的。所以同学,只能引用专业的数据库或者大的期刊杂志,比如：bbc的文章或者mintel的数据库。

一、美国留学 关于学习的几个关键点

1、平时就要加倍努力地学习,切勿临到考试了,才抱佛脚,即使取得很好的期末成绩,平时成绩很低,也将直接影响顺利毕业,尤其是在大学找工作、大学毕业生申请mba、mba找等都看平时成绩。

2、论文一定要在截止日期前提交,即使平时再优秀,和教授关系再好,在美国留学是不接受迟交论文的,如果有各种原因导致写不完,一定要提前告知教授。

3、 论文引用的数据一定要罗列出处,即使是一个小小的数据,也需要注明。

4、 美国大学非常鄙视抄袭行为,抄袭者将被直接开除。

二、美国留学 关于生活的几个关键点

1、和老师搞好关系。应该尊重每一位老师,切勿从功利的角度出发去搞好关系。此外,申请学校和找工作的推荐,老师都有很大力度。

2、多结交朋友。中国学生来到美国留学都有一个适应过程。不仅增加自己的见识,更好地融入当地生活,更深入地了解当地文化。

需求集中爆发,也让很多机构对寄宿家庭的选拔标准有所放松,很多家庭接待能力并不太让人满意,也蕴含着一定的风险。

游学夏令营暴露出来的寄宿家庭问题也让一些准备今秋赴美留学的低龄学生及其家长感到忧心,如何选择寄宿家庭成为让家长们挂心的头等大事。对此留学专家表示,长期留学和短期游学有所不同,学校在寄宿家庭的选择会更加用心和严格,还需要当地经过法律备案,因此家长不必过分担忧。

游学催热寄宿家庭市场

记者了解到,今年夏天美国夏令营报名人数的猛增,让很多机构始料不及,于是在寄宿家庭的选拔方面,很多机构放宽了标准。除了传统的学校推荐的方式,不少机构为了安排学生不得不通过教会和朋友推荐等方式来选择寄宿家庭,甚至还有人专门做了寄宿家庭中介,来解决游学团爆棚引发的燃眉之急。

虽然如此多种渠道搜集而来的寄宿家庭基本可以满足学生的住宿需求,但是很多家庭的接待能力并不尽如人意。一位旅行社业者在接受媒体采访时坦言,由于今年因学生多,有些家庭的床少,就两个女孩挤在queen size的床上,或地上和床上轮流睡。但由于游学的时间比较短,相比于一般留学而言,因为寄宿家庭接待问题而引发的矛盾相对少很多。

一位刚从美国游学团归来的张姓同学告诉记者,她所居住的寄宿家庭表面上很热情,但实际上很小气,要求也特别多,我有次因为没吃饱,在卧室里吃零食就被家庭里的爸爸斥责了。

寄宿家庭需要经过法律备案

开学在即,如何选好寄宿家庭成为很多即将赴美留学的学生和家长最关心的问题之一。今夏的游学团火爆导致的寄宿家庭选择标准放宽问题是否会给带来安全隐患,这是很多家长不免要担心的问题。

在某留学专家看来,学生家长不必过分担忧。一般来说,寄宿家庭都是对外国文化十分感兴趣的,他们希望从寄宿学生身上了解到更多的国外文化,租金反而是其次。

另一留学专家则表示,长期留学和短期游学有所不同,学校在寄宿家庭的选择上会更加用心和严格。一般由学校精挑细选,筛选时不仅要求这个家庭成员必须通过无犯罪记录审查、有良好教育背景和经济基础,还需要能够提供良好的住宿条件和环境。目前我们所接触的许多学生都是寄宿在学校的老师或者校长家里面的,家长对此更为放心。

留学专家进一步补充到,美国的寄宿家庭是由非营利性的第三方机构、学校、曾寄宿的学生评选,并且在当地经过法律备案。寄宿家庭里的父母就是学生在美国的法定监护人,他们需要对学生的学习和生活承担责任,因此,为了不让他们担心,学生如果要参加学校活动或者朋友的聚会,需要提前亲自向美国爸妈‘备案’,让他们了解晚归的原因,同时也能够确保学生的安全。

此外专家还表示,家长为孩子选择寄宿家庭的时候,可以看家庭的男女比例,成员是否了解中国文化,能为学生提供较好的家庭氛围,是否有足够的时间和精力来照顾寄宿学生。如果学生是男孩子,建议学生选择至少有一个男性成员的寄宿家庭,如果学生是女生,建议选择至少有一个女性成员的寄宿家庭,这样交流可能更好。

一旦决定后,一定要在申请截止日期向学校住宿办公室(housingoffice)提出申请,并附上应缴的申请费或保证金,如此才能顺利申请到合意的宿舍。当然,如有特殊请求,或自己健康所需(比方必需住在一楼等)均必需说明清楚。可以避免以後有问题要求更换宿舍时许多麻烦。申请表上所有讯息也要阅读清楚之后再签名。

一般而言,学校宿舍空间较小,且租金较住校外贵,也无法做菜,有些甚至没有停车位,唯一优点则是离上课地点较近。若无法决定住校或住外面,不妨先行申请,再提早赴美察看环境。若决定住校外,再向学校取消宿舍。

切记一点,决不可住进宿舍后才说要取消合约,那是决不允许的,但住进宿舍前,决定有权决定要不要住校,若不住校,所损失的是申请费(或加上保证金),而非一整年的房租。

如果学校没有宿舍,需要寻求校外的住宿,建议您提早到校以便找个靠近学校的住处。但是近学的住处租金也较高。如原就有意买车的,就可以考虑离校较远的住处。开学后学生都到校(尤其是秋季班),学校附近的住宿将很难找。

校外租屋必需考虑的因素：

交通因素：是否有便捷的交通工具到达学校。若准备自己购车者,也要考虑学校是否方便停车。

环境及安全性：学生生活早出晚归是常有的事情,治安良好与否更为重要。有关这方面的讯息,可以询问校方或学长。

租金、押金金额。

房子种类以及是否要有室友。

是否附家俱。

房屋保险。

房东的人品。

是否禁养宠物及无小孩的要求。

租约签定以前,详看每一条款,再行签约。

作为一个拥有庞大移民人口的国家而言,美国不存在唯一的生活方式,不存在唯一的行为标准,更不存在唯一的文化。美国的多样性渗透在国家的各个方面,以下的指南也许不能帮你克服所有因文化差异而带来的困扰,但希望能对大家为留学美国而做的基本准备和大致计划有所帮助。

美国人的生活习惯与中国人有很大不同,美国食物味道清淡,制作简单迅速,主菜为肉、鱼、鸡类。一餐中一般仅一道主菜,而沙拉和咖啡是绝不能少的。热狗和汉堡包是最流行的两种快速食品。

美国人生性好动,每年都有超过 1/5的人搬家。各地星期日的报纸登载周内租售房屋与寓所的最详尽名单,可以通过这些资料找房子,也可以找当地的地产经纪人。租房子除要付租外,一般还要付公用事业费,即煤气、电、暖气、热水和简单的电器修理及其他修理费。租金通常一个月,一般每月的第一天付。美国大部分地区的电力为110-120伏,60hz。

美国几乎每家都有小汽车,美国的高速路十分发达,四通八达,因此很多美国人工作地点与居住地很远。在假日里,他们经常全家驾车出游。市内最常用的交通工具是公共汽车和地铁。地铁一般都是日夜开行。出租汽车一般按路程(短程)或时间(远程)计费。全国实行靠右行车,大城市执行交通法规尤为严格。

美国人的时间观念：

美国社会由于竞争激烈,充满了运动和变化,人们始终处于奔忙之中,结果也就养成了美国人的紧张时间观。时间就是金钱这句话是美国人对于时间的态度的最准确表达。美国人对于时间的珍视不仅仅因为他们认为时间是一种切实的事物,更重要的是他们认识到了时间的紧迫和缺乏。美国人相信,在时间的问题上可以充分反应出一个人的自身素质修养,以及他对于他人的尊重。所以,有一份详细的作息时间表,并严格的遵守它,是相当必要的。

所以我们强调做到准时,不仅仅是关乎到个人的日程安排,若你没有做到准时,反应出的是你对他人时间的不尊重。在学习生活中,除了准时上课外,更需要遵守的是各种学习任务的截止时间安排。美国学校的教学方式一般是老师安排给学生一项课题,然后会由学生几个人之间结成学习小组共同来进行。学习小组中的每个人都会负责不同的方面,如果你没有在规定的截止日期内完成你负责的那一部分,影响的就是整个小组的成绩,这也是很多美国学生不断在抱怨的一个问题。所以,做到准时是在美国学习和生活的一个最基本的要求。

美国人的交流方式：

与人交谈是人际交往中最基础的形式。当你与来自世界各地的朋友们交谈时,你们之间交流的不仅仅是彼此的观点和话题,更深层次的是在进行着文化的交流。语言表达的方式往往可以反应出某个地区或是某个国家的特色。

◎直接爽快

大多时候,美国人的谈话属于有一种想要获取信息的趋势。他们喜欢提出很多问题,并且是用很直接的方式。他们会用最简单直接的语言表达来获取自己想要的信息,这过程中,他们并不太在意措辞是否优美,意思表达是否婉转等问题,这有时不免会让与之对话者有一种不太礼貌的感觉。回答问题也是一样,当答案是否定的时候,美国人会直接告诉你不,同样不会去为他的答案进行润色,若是你没有提前了解到他们这种说话习惯,那感觉尴尬就是在所难免的了。

◎积极提问

美国人的交流方式中还有一个明显的特点就是毫不犹豫的提问。在交谈过程中,如果美国人有不明白,没听清的地方时,他们通常会及时的向对方把问题提出,直到弄懂为止。这一特点在课堂上成为被鼓励的做法。在美国的课堂上,学生可以随时向授课教室提出任何相关问题,而授课者都会极为乐意的为学生解答问题。所以,美国的课堂总是会让学生在轻松,互动,积极的氛围里吸收知识。

◎肢体语言

人类交流的工具不仅仅是语言,还有肢体语言。说话时的手势,身体的姿势,以及脸部的表情都是恰当运用肢体语言的关键,我们要分场合,分对象,分话题的灵活调整和运用肢体语言。其中目光接触则是上述要素中的关键。交谈时要时刻保持自己的目光是与对方相接触的,目光自然和善即可。这一点也是美国人相当看重的。

这里我们给大家提供几个很适合与几乎所有美国人交谈的话题：

★ 天气情况和心情

★ 自己以往的某些经历

★ 自己的校园生活,或是工作内容

★ 汽车,时尚,购物,影视,音乐,服装等休闲话题

同时我们应该避免以下话题：

★ 存款,收入等与个人经济情况有关的话题

★ 家庭情况

★ 宗教信仰等等

最后需要提醒大家的一点是,当你对自己的幽默感并没有十足的把握时,最好不要随意发挥它。要知道,不同国家,不同文化,对幽默的认识是有所不同的,恰当的幽默可以活跃谈话气氛,反之则很容易引起不必要的误解或是不愉快。

美国一共划分为50个州,每个州都有不同的行政法规,再加上地理位置,气候条件的差异,就导致了各州的居民都有着不同的生活习惯。这里同样体现的是美国的多样性。

气候不同是首要考虑的问题。另外一方面就是心理上的准备。不同地区的居民有着不同的性格特征,比如：东部的人看起来总是匆匆忙忙的,为工作而奔波着,南部的人却是以他们悠闲,平静并且热情好客的性格特点而闻名,中西部的居民的性格可以被形容成实际的,固执的,还有一点传统,西部居民显得比较独立,重视个人主义,沿西海岸居住的美国人给我们的印象就是休闲,放松,随意。将要踏上美国之旅的你,需要针对就读学校所处城市,在这些方面搜集资料,提前有个大体的概念。

希望以上所涉及到的内容会对你的留学生活准备提供一点帮助。现实与想象之间始终存在着差异,所以要保持一个积极,平和的心态,有耐心有目标的循序渐进。如此一来,你将会从留学生活中收获到不仅仅是学术上的知识,更多的是能力的锻炼和人生的丰富经历。